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今日の読み取り

2026-09-14 → 2026-09-15

値下げ319件は、相場崩壊ではなく値付けの微修正

前日比で売出価格を下げた物件は319件（継続掲載の1.77%）です。継続掲載の98%は同額で、下げ幅の中央値は300万円（旧価格比3.5%）です。継続物件の平均売出価格は9,020万円 → 9,013万円（-7万円）です。

2026-09-14 → 2026-09-15 の1日比較です。 数日分が揃うまで、トレンド判断には使いすぎないでください。

下げ幅の分布

• 100万円未満: 11件
• 100〜299万円: 137件
• 300〜999万円: 144件
• 1000万円以上: 27件

エリアごとの値下げ率（上位）

エリアごとの値下げ総額（上位）

• 渋谷区: 2億1711万円
• 中央区: 1億2990万円
• 江東区: 1億2652万円
• 港区: 1億409万円
• 品川区: 1億100万円
• 新宿区: 9538万円

値下げ率が大きい物件

• 大田区 ビュラ田園調布: 2600万円→1750万円（△32.7% / -850万円）
• 日野市 百草園マンション: 680万円→498万円（△26.8% / -182万円）
• 品川区 シェトワ大森: 3990万円→3000万円（△24.8% / -990万円）
• 北区 東十条マンション: 2380万円→1900万円（△20.2% / -480万円）
• 文京区 白山コーポビアネーズ: 2380万円→1980万円（△16.8% / -400万円）
• 渋谷区 表参道ヒルズ ゼルコバテラス: 6億3000万円→5億3000万円（△15.9% / -1億円）
• 新宿区 サンワードビル: 3180万円→2700万円（△15.1% / -480万円）

いま言えること

継続掲載の売り手は大幅な投げ売りではなく、中央値300万円前後の値付け直しをしています。

まだ言えないこと

東京23区・市部全体が下落局面に入ったこと、翌日も同じペースであること、離脱1396件がすべて成約だということは、この1日だけでは言えません。